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资金出海腾挪术:最笨的办法是多找几个人借外汇额度网银转账

www.peruhuaren.com 时间:2017-03-26 17:03 香港最快开奖现场直播
资金出海腾挪术:最笨的办法是多找几个人借外汇额度---2016年6月,张洁购买了一处国内开发商在马来西亚开发的房产项目,在刷卡支付首付款之后,她在国内开发商处

  外汇真实性、合规性审查趋紧,但一些资金依然可通过绕道香港、代刷等方式出境

资金出海腾挪术:最笨的办法是多找几个人借外汇额度网银转账

  “在国内交了两期房款后,销售现在让我们去香港交。”张洁(化名)对新京报记者说。

  2016年6月,张洁购买了一处国内开发商在马来西亚开发的房产项目,在刷卡支付首付款之后,她在国内开发商处办理了分期付款,之后每个月她在国内用人民币还款。

  情况在今年年初发生了变化,因为监管收紧,房产项目的销售要求张洁去香港付款。

  “销售说去香港刷卡可以‘返三个点’,如果有美元账户,由于汇率更低,更优惠。”张洁表示,自己现在进退两难。

  张洁的经历是海外投资者的一个缩影。在国内投资渠道有限的情况下,不少居民纷纷将目光移到了海外,海外买房、海外投资、留学移民成为这两年最火的词汇。

  不过今年1月份开始,国家外汇管理局发布多条措施规范资金出海。新版的《个人购汇申请书》明确:购汇不得用于境外买房、炒股等未开放的资本项目。1月3日,外管局再次澄清表示,个人购汇不允许用于海外购房并非新政策,个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目,“一直以来都不能做”。

  新京报记者近期对海外置业调查时发现,外汇真实性、合规性的审查趋紧,资金借“灰色”渠道出境受到一定限制,但仍可通过绕道香港、代刷等更为隐秘的方式挪腾资金。

  刷首付额度不够,开发商员工帮忙刷

  3月21日,记者来到了碧桂园一展销中心。临近下班时间,“客户”只有记者一人,一旁的大屏幕上,播放着该项目的宣传词:新加坡旁永久产权,不用100万,海外置业优选。楼盘销售告诉记者,4月份将有赴马来西亚的看房团,并表示该楼盘销售依然较好,价格在两万多一平米。

  不过,即使是100万人民币,也超过了一年5万美元的便利化换汇额度。对于资金如何挪腾出海,碧桂园销售人员表示,由于政策原因,包括订金在内的部分房款需要客户在国外交钱,可以在香港展厅直接付款。

  去年11月6日,胡润研究院发布《2016中国投资移民白皮书》,报告显示,在全球资产配置中,中国高净值人群在海外置业上的平均花费已达到580万元人民币。这意味着,如果没有“门道”,大多数的海外置业者会遇到难题。

  2016年底来自南部某省会城市的刘丹在马来西亚购买了两套房。她向新京报记者讲述了她的资金出境经历。

  “之前我是考虑的美国。”刘丹说,但是她觉得马来西亚作为孩子读书的跳板更合适。华人很多,而且2万人民币(左右)的价格也很合适,老人也可以来度假。去年她报了看房团,并买下173平米和48平米的两套房,总价近500万。

  在付款方案中,刘丹选择了首付10%、其余的90%分期付款的方案。在刘丹展示给记者的其中一套173平米的购房方案中,签约时交齐首付10%,约243074马币(按去年6月汇率约39.37万人民币),另一个48平米的首付约59147马币(按去年6月汇率约95818元人民币),刘丹称,当时是在马来西亚刷的卡。

  上述两套房的首付大约合人民币48.95万元,约合美元7.438万美元(按当时汇率),超过了外汇局每人每年不超过5万美元的购汇限制,这时候刷卡帮上了忙。

  刘丹刷了好几张卡(包括家人的卡)都不够,剩下的是工作人员帮忙刷卡,然后她用支付宝还有微信转给他们,当时支付宝加微信共转了4.8万多元(人民币)。

  根据银联国际官网资料,在海外用银联卡刷卡,“人民币结算”、“无需购汇还款”。

  开发商借“金融中介”解决房贷

  刘丹说,在(两套)总房款约500万元人民币的金额中,有近400万是通过一家名叫“汇联”的公司贷款,年利率是3.88%,若贷款成功,刘女士将分期给这家公司“还房贷”,且交的都是人民币。

  按刘丹的说法,交首付时,“汇联”的人也在现场。“房地产公司的员工说,‘汇联’是他们‘自己’旗下的企业。”刘女士称。

  有购房者向记者提供的图片显示,汇联金融-汇联易家向森林城市置业者提供10年按揭贷。

  去年,一则来自新浪的报道称,2014年-2015年,汇联共为开发商提前锁客数量2.6万人,间接促进销售货值300亿元,销售量占比可达三成。

  多位买房人对记者表示,当时按照有关方面的宣传,除了首付之外,剩下的都可以从“汇联”贷款,而且贷款利息3.88%,号称“特别低”。

  不过,汇联的贷款与国内常见的房贷方式略有不同,有购房者对记者表示,“汇联”每年要交的利息是等额的。

  同样是购房者的北京的王蕾给记者算了一笔账:贷款利率这边的销售跟我说是很低,但实际上,普通人以为100万,一年就是三万八千八百的利息,到了那边,第一年就是三万八千八百的利息,一年还10万,10万本金,到第二年的时候,不是90万吗?你的利息还是要付三万八千八百;这个利息,10年是不变的。

  而按照国内等额本息和等额本金的算法(假设利率也是3.88%),按照链家的房贷计算器计算,总利息仅为208110元和195617元,都低于汇联的利息。

  其二是汇率的问题。“去年五月份汇率是1.68,但是开发商用的上个月的1.7206。”王蕾说,光汇率和利率两项,一套86万的房子,要多付10万元人民币左右的费用。

  据王蕾等人介绍,目前“汇联”方面的贷款已经暂停,但具体原因不得而知。

  新京报记者就“汇联”的背景以及其在开发商马来西亚项目销售中扮演的角色等问题向该开发商官方求证,目前尚未得到回应。

  据财新报道,3月22日,针对已经支付部分款项的内地购房者的问题,碧桂园主席杨国强表示,这属于个案,不方便评论,需要再做了解。他强调,公司一直守规守法。

  记者注意到,去年12月8日,一家认证为“深圳市汇联互联网金融服务有限公司”的微信账号发布了题为“汇联金融海外布局森林城市签约起航”的消息稿。当中写道,“汇联金融创新金融产品‘十年贷’,为森林城市业主及其海外置业客户量身定制个性化金融服务。”“协助房企、投资人、购房人匹配各自的需求,解决各方痛点。”

  而汇联金融的官网显示,其为2012年5月7日在香港上市的地产金融服务商,拥有15年地产金融服务的经验。

  汇联易家互联网金融的法定代表人为郭婵娇,根据企查查,2016年5月24日前郭婵娇曾是深圳市碧桂融鑫投资管理有限公司董事长。




关键字 支付宝 开发商 北京房价 资金交易 汇联

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